Juridisch & Structuur

De Stichting Belangenbehartiging Vermo (SBBV) is een onafhankelijke entiteit die de zekerheidsrechten (zoals het hypotheekrecht) houdt namens alle obligatiehouders. Zij ziet toe op de naleving van de obligatievoorwaarden en kan bij een default direct ingrijpen om de belangen van beleggers te beschermen.

Vermo Invest maakt gebruik van de wettelijke vrijstelling door per emissie onder de €5 miljoen. Wij staan niet onder direct toezicht van de AFM, maar voldoen aan alle meldingsplichten en informatievereisten van de vrijstellingsregeling.

Dit document bevat de volledige juridische en financiële details van de emissie, inclusief risicofactoren, projectdetails, kostenstructuren en de statuten van de stichting. Het is essentieel dat u dit leest voordat u investeert.

Uw bezit wordt vastgelegd in een digitaal obligatieregister. Na instap ontvangt u een officieel bewijs van deelname op naam.

Ja, obligaties kunnen onderhands worden overgedragen, mits de directie van Vermo Invest hiervan op de hoogte wordt gesteld en de nieuwe houder voldoet aan de ‘Know Your Customer’ vereisten.

Absoluut. Wij voldoen volledig aan de AVG-wetgeving. Uw gegevens worden enkel gebruikt voor de administratie van uw obligaties en noodzakelijke fiscale meldingen.

Afhankelijk van uw plan (Standaard, Premium, Elite) wordt de rente maandelijks of per kwartaal uitgekeerd, telkens binnen de eerste 5 werkdagen van de nieuwe periode.

Nee, Vermo Invest rekent geen emissiekosten aan de belegger. De volledige inleg wordt aangewend voor de aankoop en ontwikkeling van vastgoed. Onze vergoeding komt uit de overwaarde bij verkoop van de projecten.

De rente is gedurende de gehele looptijd van de obligatie vastgelegd en gegarandeerd door de obligatievoorwaarden.

Obligaties worden in Box 3 belast als ‘overige bezittingen’. Sinds 2023 geldt hiervoor een forfaitair rendement. Raadpleeg uw belastingadviseur voor de specifieke impact op uw situatie.

Ja, zakelijk investeren is zeer gebruikelijk. De rentebaten vallen dan onder de Vennootschapsbelasting. Dit kan fiscaal voordelig zijn voor het stallen van overtollige liquiditeit.

Aan het einde van de looptijd (3, 4 of 5 jaar) wordt uw hoofdsom volledig terugbetaald. U heeft vaak de optie om uw positie te verlengen tegen de dan geldende marktvoorwaarden.

In Nederland wordt er op obligatierente in de regel geen bronbelasting ingehouden voor ingezetenen. Voor buitenlandse beleggers kunnen andere regels gelden.

Het voornaamste risico is een langdurige stagnatie in de woningmarkt waardoor de verkoop of verhuur van projecten langer duurt dan gepland. Dit vangen we op door voldoende cash-reserves aan te houden.

In dat geval treedt de Stichting Belangenbehartiging op. Zij heeft het eerste recht op de verkoopopbrengsten van het vastgoed. De opbrengst wordt prioritair gebruikt om obligatiehouders terug te betalen.

Door te investeren in het middensegment van de woningmarkt is de vraag vrijwel altijd groter dan het aanbod. Mocht er toch leegstand zijn, dan beschikken we over reserves om de rentebetalingen voort te zetten.

Wij verplichten onszelf tot een maximale LTV van 70% over de gehele portefeuille. Dit betekent dat er altijd minimaal 30% aan ‘equity’ (eigen vermogen/buffer) aanwezig is in het vastgoed.

Nee, aangezien Spanje deel uitmaakt van de Eurozone zijn er geen valutaschommelingen die uw rendement kunnen beïnvloeden.

Elk object in onze portefeuille is volledig verzekerd tegen herbouwwaarde, brand, storm en aansprakelijkheid bij gerenommeerde verzekeraars.

Uw kapitaal wordt geïnvesteerd in het fondsvermogen, dat gedekt wordt door de gehele portefeuille. Dit zorgt voor risicospreiding over meerdere objecten en locaties.

Onze focus ligt op ‘G5’ en de omliggende groeikernen (zoals Haarlem, Leiden en Almere), waar de vraag naar betaalbare huur- en koopwoningen het hoogst is. Kansen buiten de grote 5 grootste steden en groeikernen eromheen pakken we alleen als het rendement op korte termijn erg goed is en niet te negeren.

De Spaanse markt in regio’s als de Costa del Sol, Costa Brava trekt kapitaalkrachtige internationale kopers. Het biedt een hogere ‘yield’ dan Nederland, wat het totale rendement van het fonds ten goede komt.

Jaarlijks worden alle objecten getaxeerd door onafhankelijke, RICS-gecertificeerde taxateurs. Deze rapporten vormen de basis voor onze vermogensverantwoording.

Wij focussen op verduurzaming. Het transformeren van een kantoorpand met energielabel G naar woningen met label A++ leidt direct tot een significante waardestijging.

Ja, wij geloven in ‘hands-on’ management. Van de vergunningsaanvraag tot de bouwbegeleiding en de verhuur/verkoop; wij houden de controle over de gehele keten.

Wij hanteren een strikt 50-punten protocol voor elk object, waarbij locatie, technische staat, herbestemmingspotentieel en exit-mogelijkheden centraal staan. Slechts 2% van de bekeken objecten wordt daadwerkelijk aangekocht.

Door onze focus op waardecreatie (transformatie) in plaats van enkel speculatie op prijsstijgingen, blijven onze marges robuust. Bovendien kopen wij vaak objecten met eigen middelen en obligatiekapitaal, waardoor we minder afhankelijk zijn van dure bankfinanciering.

Investeren bij Vermo Invest is mogelijk vanaf €10.000 voor de Basis programma.

U vraagt informatie aan, ontvangt de documentatie, en voert een identificatiegesprek. Na acceptatie ondertekent u de overeenkomst en stort u de inleg op de rekening van de Stichting.

Ja, wij zijn wettelijk verplicht de herkomst van gelden en de identiteit van onze beleggers te verifiëren in het kader van de Wwft.

Ja, elke belegger krijgt een toegewezen relatiebeheerder die altijd bereikbaar is voor vragen over de portefeuille of de administratie.

U ontvangt elk kwartaal een digitale update over de projecten en één keer per jaar een jaaroverzicht voor uw belastingaangifte.

Wij organiseren jaarlijks ‘Investeerdersdagen’ waarbij we een aantal projecten in Nederland bezoeken. Voor Spanje kunnen we op verzoek bezichtigingen faciliteren.

Wij streven naar een beheerd vermogen van €250 miljoen, waarbij we de toonaangevende partner willen zijn voor private beleggers die zoeken naar zekerheid buiten de volatiele aandelenmarkten om.