Informatiebrochure
& Prospectus 2026
Vastgoedobligaties met Notariële Borging & Zekerheid
Een solide en transparant alternatief voor traditionele vermogensopbouw. Geniet van een gewaarborgd rendement van 6,0% tot 8,2% per jaar, direct gedekt door tastbaar residentieel en recreatief vastgoed in Nederland en Spanje.
Uitgever
Vermo Garantiefonds B.V.
Bleiswijkseweg 37, 2712 PB Zoetermeer
Contact & Support
info@vermoinvest.nl
www.vermoinvest.nl
De Vermo Methode & Vastgoedvisie
De financiële markten worden gekenmerkt door volatiliteit en spaargeld levert historisch gezien nauwelijks nog reële waarde op na correctie voor inflatie. Steeds meer kritische investeerders zoeken daarom naar stabiliteit, tastbaarheid en controleerbare vermogensgroei. Bij Vermo Garantiefonds investeren wij in fysiek vastgoed met één helder doel: het realiseren van voorspelbare, intrinsieke waarde door actieve herontwikkeling.
Forced Appreciation (Geforceerde Waardecreatie)
In tegenstelling tot reguliere vastgoedfondsen speculeren wij niet op algemene marktoverstijgende prijsstijgingen. Wij dwingen de waardestijging van onze portefeuille zélf af. Dit realiseren we via ons beproefde model van Forced Appreciation:
- Functiewijzigingen & Splitsingen: Het transformeren van verouderde, incourante panden naar moderne, zelfstandige woonunits. Dit verhoogt de direct realiseerbare verkoop- en verhuurwaarde aanzienlijk.
- Verduurzamingstrajecten: Wij transformeren objecten met slechte energielabels (F/G) naar de hoogste standaarden (A++). Dit levert direct een forse waardesprong op en maakt de portefeuille toekomstbestendig.
- Volledige Eigen Regie: Door strategische samenwerkingen met onze vaste bouwpartners hebben we directe grip op renovatiebudgetten, materiaalinkoop en doorlooptijden. Dit elimineert kostbare overhead van externe aannemers.
"Door notariële precisie te combineren met fysiek bouwtechnisch vakmanschap, bouwen we aan projecten met een gegarandeerde meerwaarde vanaf de eerste dag."
Actuele Projectportefeuille & Fondsen
Vermo Garantiefonds spreidt haar kapitaal over verschillende zorgvuldig geselecteerde projecten om een optimaal risico-rendementsprofiel te handhaven. Momenteel focussen wij ons op twee actieve deelportefeuilles:
Garantiefonds RDAM2 (Rotterdam)
Lopend / ActiefMet Garantiefonds RDAM2 breidt Vermo haar residentiële portefeuille in Rotterdam verder uit. Het betreft de aankoop van karakteristieke, strategisch gelegen stadspanden op sterke locaties met uitstekende vooruitzichten voor waardegroei. Na aankoop worden deze panden door onze eigen bouwploeg hoogwaardig gerenoveerd, verduurzaamd en getransformeerd tot moderne, courant verhuurbare of verkoopbare studio-appartementen.
Garantiefonds SPN1 (Spanje)
Lopend / ActiefDe Spaanse vastgoedmarkt biedt momenteel uitzonderlijke kansen: stabiele huurinkomsten, een groeiende internationale vraag en een zeer gunstig investeringsklimaat. Met Garantiefonds SPN1 bouwen we aan een premium portefeuille van residentieel recreatief vastgoed op toplocaties aan de Spaanse Costa's. Wij kopen verouderde villa's op exclusieve locaties en herontwikkelen deze naar de hoogste "Nederlandse bouwstandaarden".
Investeringsprogramma & Tarieven
Bij Vermo Garantiefonds hanteren wij drie overzichtelijke instapmodellen met een vaste, enkelvoudige rentevergoeding op jaarbasis. De uitkeringen vinden periodiek plaats.
| Programma | Inlegbereik | Rente p.j. | Looptijd & Uitbetaling |
|---|---|---|---|
| Vermo Basis | € 10.000 - € 50.000 | 6,0% p.j. | 3 Jaar (Per Kwartaal) |
| Vermo Groei | € 50.000 - € 100.000 | 7,0% p.j. | 5 Jaar (Per Kwartaal) |
| Vermo Premium | Vanaf € 100.000 | 8,2% p.j. | 5 Jaar (Per Maand*) |
📊 Live Rendement Simulator
5 jaar
7.0% p.j.
* De maandelijkse rente-uitkering bij het Vermo Premium programma is van toepassing na afloop van het initiële activeringskwartaal waarin uw obligaties administratief en notarieel worden vastgelegd.
Juridische Zekerheid & Waarborgen
Investeren in vastgoedobligaties biedt uitstekende bescherming, mits de juridische structuur waterdicht is georganiseerd. Vermo Garantiefonds heeft maximale risico-mitigatie ingebouwd voor al haar participanten:
Senior Priority Status (Eerste Recht)
Als participant geniet u van maximale prioritaire bescherming. Bij een eventuele liquidatie of gedwongen verkoop van portefeuille-activa worden obligatiehouders als allereerste voldaan uit de opbrengsten. Pas nadat de volledige inleg en opgebouwde rentes aan u zijn uitgekeerd, komen overige crediteuren of banken in aanknoping.
Notariële Borging & Onafhankelijk Toezicht
Elke obligatie-uitgifte en de bijbehorende zekerheidstellingen worden formeel getoetst en passend vastgelegd door een onafhankelijke projectnotaris. Daarnaast ziet een onafhankelijke Stichting Belangen Obligatiehouders Vermo streng toe op de geldstromen en de instandhouding van uw zekerheden.
Vastgoed als Onderpand (Asset-Backed)
Uw ingelegde kapitaal is direct gekoppeld aan fysieke 'stenen'. De Stichting Belangen Obligatiehouders houdt namens de gezamenlijke participanten het eerste recht van hypotheek en/of pandrecht op de aangekochte vastgoedportefeuille. Dit minimaliseert het risico van kapitaalverlies aanzienlijk.
Risico-informatie
Beleggen in obligaties kent, net als elke vorm van investeren, risico's waaronder het renterisico, liquiditeitsrisico en het risico van waardedaling van het onderliggende vastgoed. Vermo streeft naar een conservatieve Loan-to-Value (LTV) ratio van maximaal 65% om marktschommelingen effectief op te vangen.
Wettelijk Kader & AFM Vrijstelling
Vermo Invest (onderdeel van Vermo Garantiefonds B.V.) maakt gebruik van de wettelijke vrijstellingsregeling conform artikel 5:3 van de Wet op het financieel toezicht (Wft) voor aanbiedingen met een totale nominale waarde van minder dan € 5.000.000,- over een periode van 12 maanden.
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht.
Voor deze aanbieding is geen prospectus vereist of goedgekeurd door de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Vermo Garantiefonds B.V. is derhalve niet vergunningplichtig. Wij adviseren u om enkel te investeren met gelden die u voor langere tijd kunt missen.
Strategische Keuze: Waarom Vrijstelling?
Het doorlopen van een volledig vergunningtraject bij de AFM brengt substantiële administratieve, juridische en structurele overheadkosten met zich mee (denk aan verplichte externe audits en doorlopende toezichtheffingen van dikwijls meer dan € 100.000,- per jaar). Door strategisch binnen de wettelijke grens van € 5 miljoen te opereren, besparen we deze overhead. Dit kostenvoordeel vloeit direct terug naar onze participanten in de vorm van een significant hogere rentevoet.
Wwft & Cliëntenonderzoek (KYC)
Hoewel wij vrijgesteld zijn van direct AFM-toezicht, zijn wij als Nederlandse financiële entiteit onvoorwaardelijk gebonden aan de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). Elke participant dient voorafgaand aan acceptatie een wettelijk cliëntenonderzoek te doorlopen. Identiteitsverificatie (ID-bewijs en BSN) is verplicht.
Inschrijf- & Acceptatieprocedure
Wilt u toetreden als participant in het Vermo Garantiefonds? Wij hanteren een overzichtelijk en transparant onboardingtraject bestaande uit de volgende vier stappen:
Aanmelding: U vult het inschrijfformulier op de volgende pagina volledig in en stuurt dit, inclusief een veilige kopie van uw identiteitsbewijs, per e-mail naar invest@vermoinvest.nl.
Wwft Toetsing: Onze compliance-afdeling voert het verplichte cliëntenonderzoek uit. Na succesvolle verificatie ontvangt u de formele obligatieovereenkomst ter ondertekening.
Storting: Na ondertekening stort u uw inlegbedrag op de beveiligde beheerrekening van de Stichting Belangen Obligatiehouders Vermo.
Certificering: Zodra de gelden zijn ontvangen, worden uw obligaties geactiveerd. U ontvangt uw officiële obligatiecertificaat en uw renteopbouw start direct.
Exit-Strategie & Liquiditeit
De standaard looptijd van onze obligaties bedraagt 3 of 5 jaar. Vanaf het einde van het 3e jaar bieden wij een jaarlijkse "exit-window" aan waarbij participanten vervroegde uittreding kunnen aanvragen. Bij vervroegde uittreding wordt een administratieve fee van 1,0% per resterend jaar van de oorspronkelijke looptijd in mindering gebracht op de hoofdsom.
Inschrijfformulier Vermo Obligaties
Plaats: Datum & Plaats