Wat maakt Vermo
echt anders?
Veel investeringspartijen beloven rendement op basis van marktschommelingen. Wij bouwen het rendement zelf. Onze strategie is diep geworteld in de praktijk van vastgoedontwikkeling en bouw, ondersteund door een ijzersterk juridisch en financieel fundament.
Wij kijken verder dan alleen de aankoop. Wij analyseren, kopen, ontwikkelen en optimaliseren vastgoedobjecten actief. Door het volledige proces — van de eerste bezichtiging tot de uiteindelijke oplevering of verhuur — in eigen beheer te houden, elimineren we onnodige kosten en maximaliseren we de waardecreatie.
Hoe wij
rendement creëren
Selectie van vastgoed met potentie
Niet elk pand is een Vermo-pand. Onze selectieprocedure is rigoureus. Wij zoeken in Nederland en Spanje naar objecten waarbij de huidige staat niet overeenkomt met de potentie van de locatie. Wij kijken naar transformatiemogelijkheden, herbestemmingen en kansen voor uitbreiding.
Pas als uit onze technische en financiële audit blijkt dat er aantoonbare waarde kan worden toegevoegd via actieve ontwikkeling, gaan wij over tot de volgende fase.
Strategische aankoop
Rendement wordt gemaakt bij de aankoop. Door ons uitgebreide netwerk en diepgaande marktkennis zijn wij in staat objecten ‘off-market’ of onder de actuele marktwaarde te verwerven.
Dit vormt de veiligheidsmarge voor onze investeerders. We stappen in met een voorsprong, waardoor we minder afhankelijk zijn van algemene marktstijgingen om onze rendementsdoelstellingen te behalen.
Actieve ontwikkeling
Dit is waar het echte werk begint. In tegenstelling tot passieve fondsen, steken wij de handen uit de mouwen. Wij verhogen de intrinsieke waarde van het vastgoed door:
- Verduurzaming: Van laag energielabel naar A+, wat de marktwaarde en verhuurbaarheid direct verhoogt.
- Hoogwaardige Renovatie: Gebruik van duurzame materialen die de levensduur van het object verlengen.
- Optimalisatie: Efficiëntere indelingen of uitbreiding van het aantal vierkante meters.
Verkoop of verhuur
De marktsituatie bepaalt onze exit-strategie. Bij een gunstige markt verkopen we het geoptimaliseerde object voor directe winstoptimalisatie. Bij een focus op cashflow kiezen we voor langdurige verhuur aan betrouwbare huurders.
Deze flexibiliteit zorgt ervoor dat we nooit gedwongen zijn te verkopen op een ongunstig moment, wat een extra laag risicobeheersing toevoegt aan het fonds.
Bewezen ervaring uit de praktijk
Vermo is niet ontstaan aan een tekentafel als theoretisch model. Wij zijn ontstaan in de praktijk. Onze founders hebben met de voeten in de modder gestaan, vergunningstrajecten doorlopen en complexe bouwprojecten tot een succesvol einde gebracht.
