Vermo projecten
& Resultaten
Sint Philipsland – woonobject
Situatie
Een verouderde tussenwoning in Sint Philipsland met duidelijke potentie voor uitbreiding en modernisering.
Aanpak
De woning is volledig getransformeerd tot een moderne, energiezuinige woning. Er is een ruime aanbouw gerealiseerd waardoor de leefruimte aanzienlijk is vergroot. De woning is voorzien van grote openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een directe verbinding tussen binnen en buiten.
Binnen is gekozen voor een hoogwaardige afwerking met onder andere een ruim kookeiland als centraal punt van de woning. De gehele woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, inclusief installaties, afwerking en indeling.
Daarnaast is de woning volledig gasloos gemaakt en ingericht als 0-op-de-meter woning. Verwarming vindt plaats via airconditioning en de woning is voorzien van zonnepanelen (ca. 5200 kWh), wat zorgt voor een duurzame en energiezuinige exploitatie.
In de tuin is een zelfstandig gastenverblijf gerealiseerd met eigen badkamer. Dit biedt flexibiliteit voor gebruik als gastenverblijf of voor (toekomstige) verhuur.
Resultaat
- Aankoopprijs: €110.000
- Renovatiekosten: €25.000
- Verkoopprijs: €236.000
- Totale investering: €135.000
- Winst: €101.000
- Rendement op investering: ca. 74,8%
“Deze projecten zijn gerealiseerd met eigen middelen en vormen de basis van onze ervaring en strategie.”
De waardecreatie is gerealiseerd door een combinatie van uitbreiding, verduurzaming en hoogwaardige afwerking.
Pernis – woonobject
Situatie
Een compacte woning van circa 35 m² met aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden in Pernis.
Aanpak
Dit project betrof een ingrijpende herontwikkeling waarbij de woning zowel horizontaal als verticaal is uitgebreid. Aan de voorzijde is de woning vergroot en daarnaast zijn er twee extra verdiepingen gerealiseerd. Hierdoor is de woning getransformeerd van circa 35 m² naar circa 110 m² gebruiksoppervlak (NEN-technisch circa 88 m² door het schuine zadeldak).
De woning is volledig opnieuw opgebouwd en voorzien van een moderne indeling met in totaal vijf kamers. Door slimme positionering van ramen en indeling is een lichte en ruimtelijke woning gecreëerd.
Net als bij andere projecten is deze woning volledig gasloos uitgevoerd en ingericht als 0-op-de-meter woning. Verwarming vindt plaats via airconditioning en de woning is voorzien van zonnepanelen (ca. 5200 kWh).
Vanwege de uitbreiding is de woning zwaar gefundeerd met buispalen tot circa 21 meter diepte, wat zorgt voor een solide en toekomstbestendige basis.
Resultaat
- Aankoopprijs: €140.000
- Renovatiekosten: €35.000
- Verkoopprijs: €251.500
- Totale investering: €175.000
- Winst: €76.500
- Rendement op investering: ca. 43,7%
“Deze projecten zijn gerealiseerd met eigen middelen en vormen de basis van onze ervaring en strategie.”
De waarde is hier met name gecreëerd door het aanzienlijk vergroten van het woonoppervlak en het realiseren van een moderne, energiezuinige woning.
Gedreven door waardecreatie
gestuurd op controle
Door de combinatie van marktinzicht, bouwkundige expertise en een efficiënte uitvoeringsstructuur zijn wij in staat vastgoedobjecten doelgericht te transformeren en rendement te realiseren binnen beheersbare risico’s.
Wij investeren uitsluitend in projecten waar:
| aantoonbare waardecreatie mogelijk is | de risico’s inzichtelijk en beheersbaar zijn | een duidelijke strategie vooraf bepaald kan worden
Onze aanpak is praktisch, onderbouwd en gebaseerd op bewezen ervaring.
STAP 1Selectie van kansrijke objecten
Daarnaast kijken wij specifiek naar mogelijkheden voor uitbreiding, herindeling en verduurzaming, waarmee extra waarde kan worden gecreëerd. Hierbij maken wij gebruik van onze praktijkervaring om snel te herkennen waar kansen liggen die voor anderen minder zichtbaar zijn.
Alleen objecten met een duidelijke businesscase, voldoende marge en beheersbaar risico worden geselecteerd. Op deze manier leggen wij een solide fundament voor het verdere verloop van het project.
STAP 2Strategische aankoop
Wij richten ons op vastgoed dat onder de marktwaarde kan worden verworven, bijvoorbeeld door achterstallig onderhoud, inefficiënt gebruik van ruimte of onbenutte uitbreidingsmogelijkheden. Door deze factoren correct in te schatten, kunnen wij objecten aankopen met directe opwaartse potentie.
Tijdens het aankoopproces houden wij rekening met alle relevante kosten, risico’s en ontwikkelmogelijkheden, zodat er vooraf een duidelijk en realistisch plan ligt. Hierdoor voorkomen wij verrassingen en behouden wij controle over het volledige traject.
STAP 3Actieve ontwikkeling en waardecreatie
Een belangrijk onderdeel hierin is onze efficiënte uitvoeringsstructuur. Wij werken met een vast team van ervaren vakmensen, waaronder internationale specialisten, waardoor wij projecten vakkundig, snel en kostenefficiënt kunnen realiseren zonder concessies te doen aan kwaliteit.
STAP 4Verkoop of verhuur (flexibele exitstrategie)
Verkoop wordt toegepast wanneer de markt optimaal is en directe waarde gerealiseerd kan worden
Verhuur wordt ingezet om stabiele, terugkerende inkomsten te genereren en vermogen op te bouwen
Deze flexibiliteit stelt ons in staat om in te spelen op marktomstandigheden en zowel korte- als langetermijnrendement te realiseren.
Waarom deze aanpak werkt
Onze strategie onderscheidt zich door de combinatie van:
| Sterke inkooppositie | Praktische bouw- en ontwikkelervaring | Efficiënte en kostenbewuste uitvoering | Actieve waardecreatie > Flexibele exitstrategie (verkoop én verhuur) | Focus op risicobeheersing
Deze geïntegreerde aanpak stelt ons in staat om projecten gecontroleerd te realiseren en structureel waarde toe te voegen.
Van ervaring naar schaalbaarheid
De projecten die wij in het verleden hebben gerealiseerd vormen de basis van onze huidige werkwijze. Deze praktijkervaring stelt ons in staat om kansen nauwkeurig te beoordelen en processen verder te optimaliseren.
Met deze fundering bouwen wij aan een schaalbare investeringsstrategie waarin groei, rendement en beheersing centraal staan.
Onze strategie in één zin
Slim aankopen, actief ontwikkelen en flexibel verkopen of verhuren voor optimaal rendement.
